Thursday, October 5, 2017

情非首置 免費早餐: 徐家健

情非首置
2017-09-29
特首林鄭月娥出席福布斯全球總裁會議時表示,政府知道年輕人不開心,並解釋不快樂原因之一可能是置業難,因此,政府會通過政策提供更多房屋,例如提出港人首置上車盤,讓夾心階層有機會置業。明顯地,政府未有研究過「十萬個激嬲女友的理由」。試想想,即使原本真的因為「冇房X嘢」而激嬲游BB,情非得已之下,男友卻以「取消資格」相脅作回應,今天游BB嬲的還是那個很現實的問題嗎?男友處理女友發嬲時態度惡劣,在十萬個激嬲女友的理由當中所佔的比例不會低吧。話雖如此,只要緊記在解決房屋問題時不要製造另一個更大的社會問題,原則上我還是支持政府及商界一番苦心的。
大道理其實並不複雜。房屋問題與置業問題要分開處理,是老生常談。過去十年,香港面對的置業問題,其實是貧富差距惡化問題。說過了,要社會共享樓價升值,只要同時受惠於賣地及印花稅的政府願意推出樓價期貨,金融方法可以讓年輕人在升市中毋須置業而獲利。相反,房屋問題置業解決,不但問題難以徹底解決,還有製造另一社會問題的風險。我當然理解遠水不能救近火的道理,情非得已,政府或商界幫年輕人上車要留意甚麼呢?
老友周顯說得好,根據中學生也懂的供求定律,當市場整體供求條件不變,首置上車盤愈多,其餘私樓的價格只會隨供應減少而上升。大師畫公仔未有畫出腸的是,樓價再升又如何?樓價再升的問題包括,捱貴租的其實又豈止剛畢業的年輕人?今天不少冇樓中產,都是在樓價高處未算高時賣錯樓的。為幫助年輕人導致樓價再升,到時這班冇樓中產又情何以堪?還有另一問題,為防止炒賣,據說首置上車盤將有種種轉售限制。然而,年輕人被政府推上車後,才發覺儘管外面樓價一升再升,自己卻永遠享受不到樓價升值的好處,到時貧富差距問題只會變得更世代化。
至於私人發展商推大學生首次置業計劃,據市場消息稱,新世界集團計劃給大學畢業生借盡樓價九成二,並以代繳印花稅及低息按揭貸款作招徠。「超低首期」加上「超長還款期」,我不懷疑新世界對年輕人的一番苦心。在公布計劃細節前,我希望新世界仔細研究以下兩個問題:其一,解釋過了,轉售限制可免則免,政治包袱較輕的私人發展商也希望今天的年輕人有換樓的一日吧;其二,萬一跌市,兼做財仔的新世界會在甚麼情況下才call loan呢?成就破產新一代,並不是新世界想得到的聲譽。

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